日前，有媒体报道称，明年春节前后，泉州楼市将有1000套以上的超大户型产品上市。此时，距央行发布“提高第二套住房首付款”通知仅两月有余。

　　消息甫出，人们不禁愕然。

　　在新政高压下的年末时节，泉州楼市为何表现得如此“与众不同”？在开发商们看来，泉州超大户型住宅的需求依然强劲，因此他们信心满满。但不少市场观察人士认为，超大户型集中上市，不过是开发商在上演“最后的疯狂”。

　　超大户型大批量上市　

　　“CEO级滨江豪宅”、“城市中心奢华享受”……泉州市民小刘发现，近来，在泉州城区，这种透着奢华气息的房地产广告多了起来，动辄200平方米的“超大户型豪宅”总价高昂，对他来说简直遥不可及。

　　所谓的“超大户型”，指的是单套面积在160平方米以上，总价一般在150万元以上的住宅。据了解，泉州市区在售的“盛世融城”楼盘大约有220套170平方米以上的超大户型；“辉映江山”一期面积达170平方米以上的超大户型房产就有280套左右，有的单套面积在400平方米以上；刺桐路的“经典名门”全部规划为215-320平方米不等的超大户型，共约350套；东湖公园边上的“湖景花园”全部规划为160-230平方米不等的超大户型，共约240套；另外，桥南片区的新楼盘“中骏·蓝湾半岛”和西湖板块的“中骏·西湖1号”、“盛荣·Ｅ品西湖”等项目也将规划为超大户型产品。中天置业顾问有限公司董事长张杰向记者透露，即将于元旦开盘的“刺桐明珠”就有一整栋楼规划为150平方米以上的大户型豪宅。对于超大户型的大量推出，“辉映江山”的售楼小姐信心十足，她向记者介绍道：该项目推出的顶级总裁官邸一套约四、五百万元，均位于楼房的顶层，并赠送空中泳池。由于楼盘销售得不错，在一期开盘的第四天价格便上调了200-300元/平方米，预计元旦还将进行一次价格调整。

　　“大房子”卖得火

　　对中低收入的普通市民而言，总价达几百万元之巨的超大户型豪宅自然可望不可及，但泉州的高收入群体似乎挺受用。据了解，眼下北京、深圳等地楼市阴云笼罩，泉州市场上这类超大户型住宅的销售情况却挺不错。

　　9月16日，“盛世融城”二期公开发售，其均价已经超过8000元/平方米，开盘当天就几乎售空，营业额达到3亿多元，无论是均价，还是单次开盘营业额，都创造了泉州楼市的新高；9月28日，即房贷新政发布的第二天，“富临华城”开盘，其推出的250套住宅，在3天内就售出了70%；10月18日，位于江滨南路的“辉映江山”一期开盘，当天推出的328套江滨豪宅如今已售出约80%，6套超大户型的“顶级总裁官邸”售出了5套，其单价再次刷新泉州高层豪宅成交单价的最高记录。

　　“我们这儿的客户只有一部分是一次性付款，其余都在五年内还清贷款。一般来说，买得起豪宅的购房者都具备比较雄厚的经济实力，即便他们大多属于二、三次置业者，同样不受首付款提高及银行不断加息的影响。”辉映江山的售楼小姐向记者介绍，“泉州的购房者消费力很强。在房价高昂的厦门，购房人群中仍有大部分是泉州人，其购买力可见一斑。”

　　中天置业顾问有限公司董事长张杰告诉记者，这段时间，每天都会有三、四十组客户来“刺桐明珠”的售楼部了解楼盘情况，因此他们对于开盘后的销售很有信心。“由于利率提高，不少人觉得贷款买房不划算。这种影响已经在厦门、福州等地显现出来，导致新盘开盘周期放缓，但泉州目前还没有受到很大影响。”张杰认为，究其原因主要是泉州消费力强，而且相比于厦门，泉州的房价还有一定的上升空间。

　　　记者了解到，近来，泉州不少市民都有购房置业的打算。在泉州某企业担任营销总监的姜先生就是其中之一：“我已经看好了一套中心市区160平方米的住宅，等年终奖发下之后就去买。”

　　　年终正是购房置业的高峰期，开发商都不愿错过这个销售的“黄金时期”，这是年底超大户型集中上市的重要原因。张杰告诉记者，中心市区购房群体多为多次置业者，为迎合这部分群体的购房需求，在前期规划中，中心市区的楼盘大多被规划为大户型。此外，如今中心市区“寸土寸金”，在土地拍卖阶段，政府对楼盘的容积率都有一定要求，因此开发商都愿意把户型往“大”做，这样无论从建设成本上，还是总体销售速度上都更“划算”。

　　开发商钱袋“有点紧”

　　　然而，对于超大户型集中上市的根本原因，有业内人士提出了不同看法。

　　年终时节，购房者手头宽裕，但却是开发商资金最紧张的时候，贷款到期、工程款需要结付、贷款利息也该还了。不少开发商因为之前长期捂盘，占用了大量资金，再加上银行利率的提高，已经出现了资金告急的情况。在种种压力之下，一些开发商为了缓解资金压力，纷纷选择在此时抛盘。

　　泉州一知名房地产人士提出了自己的看法。他认为，出现超大户型蜂拥上市的根本原因是房产政策的频频出台。尤其是去年的“90/70”政策正在逐渐发力，这意味着开发商要开发超大户型住宅的可能性越来越小。近来出台的房产新政让整个市场形势更加严峻，开发商担心明年出现“政策高峰期”。出于对未来楼市走势的担忧，开发商们希望趁着当前形势还不错多卖一些房。

　　值得一提的是，几天前，央行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称〈补充通知〉)，明确了商业银行应以家庭为单位认定住房贷款的次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。

　　　如果说“9·27”房贷新政因为细则尚未确定，开发商们还留有一丝侥幸心理，那么此次《补充通知》的下达彻底给他们泼了一盆冷水，

　　　上述知名房地产人士认为，面对房贷新政的出台，尽管泉州不如厦门等地反应强烈，但影响肯定会有，只是程度大小问题，毕竟泉州的购房群体依然是以按揭客户为主。“事实上，这段时间我在与泉州开发商的接触中可以明显感觉到，他们的压力非常大，在推盘销售等问题上表现得十分谨慎。”该人士告诉记者。

　　　除了政策影响之外，市场现状也不乐观。如今泉州的二手房销售已经略显疲态，这预示着未来泉州一手房的销售也必将有所调整。一向对泉州楼市抱有十足信心的张杰也认为，从如今二手房市场的表现来看，未来的购房群体会表现得更加理性。

　　　看来，在房价高位运行、政策频频发力的背景下，未来房地产开发企业“钻空子”、“打擦边球”的可能性越来越小，要想在房地产市场上占有一席之地，提升企业综合实力才是上策。