造价1.6亿闲置10年流拍4次

　　本报讯（记者张臖廖培煌实习生陈小阳）15分钟的拍卖规则介绍，2分钟的拍卖……曾作为泉州标志性建筑之一的泉州银联商厦昨日在榕成功拍卖。神秘买家“88号”以6200万元的价格拍得银联商厦。至此，闲置10年、4次流拍的银联商厦终于觅得主人。

　　现场：“88号”2分钟拍得商厦

　　昨日上午9点，承担本次拍卖活动的福建中文拍卖有限公司门口站满了保安，泉州银联商厦的拍卖活动在该公司的拍卖场举行。记者走进现场发现，能够容纳百人的会场只来了20多人，与人头攒动的保安形成鲜明对比。人群中手握竞拍牌具有竞拍资格的只有两人，分别是“66号”、“88号”。

　　工作人员用了15分钟的时间介绍了标的和标的特别说明，并例行公事地介绍了竞拍的规则和相关要求。在9点15分左右，主持本次拍卖的拍卖师唐炜琦出场，公布了泉州银联商厦本次拍卖的起拍价为6200万元人民币，每次加价50万元。随着唐炜琦的第一次报价“6200万”，拍卖活动正式开始。

　　第一次叫价后所有竞拍人都没有应价，现场部分人员开始议论价格，大约半分钟后，拍卖师再次喊话“6200万元，有没有叫价的？”坐在会场倒数第二排的88号竞拍人举了牌子应价，拍卖师立即喊道“88号，6200万！有没有加价的？有比6200万更高的吗？”三次确认的过程中，始终没有其他竞拍人加价，拍卖师最终落锤确认88号竞拍人以6200万元的价格拍下泉州银联商厦，整个拍卖过程不超过2分钟。

　　细节1：标的起拍价缩水300万

　　本次拍卖的标的“银联商厦”包括商厦主体（不含第八层）及其大楼附属设备设施、停车场等。“银联商厦”大楼占地约1986.7平方米，商厦后面停车场面积约1279平方米，主楼26层（其中第八层不属拍卖范围），本次拍卖的主楼面积约23256平方米。“银联商厦”作为泉州市中心的标志性建筑，周边有远太大厦、福华商贸中心（大洋百货）及长途汽车站，交通便捷，商贸繁荣。

　　在福建中文拍卖有限公司公布的泉州“银联商厦”拍卖公告中，该标的的参考价为6500万元人民币，但昨日拍卖公布的起拍价则是6200万元，比参考价足足低了300万元，而该商厦当年建设总投资达1.6亿元。针对标的起拍价缩水的问题，拍卖行方面表示不清楚，他们是按照委托方设定的价格来拍卖的，而银联商厦的业主工商银行方面则始终很低调地对待本次拍卖活动。

　　细节2：八楼不在拍卖范围

　　与前几次拍卖不同的是，昨日银联商厦拍卖的标的中明确规定商厦主体拍卖不包含第八层。本次拍卖师福建中文拍卖有限公司的唐炜琦副总经理给出的解释是商厦的第八层已经被别人买走，产权已经不属于本次拍卖的委托方。

　　是不是因为第八层不在拍卖之列而在标的价格中减少300万元尚不得而知，但是由于整个商厦工程项目决算、竣工验收以及各种税费等至今尚未办理完毕，这些手续的办理需要一大笔资金则是不争的事实。

　　成交：当场缴纳3000万元

　　根据委托方要求，银联商厦在竞拍人成功竞拍之后要当场签订成交合同，并缴纳3000万元的款项，这其中包括2000万元的成交金额和1000万元的保证金。

　　昨日，神秘的“88号”和泉州工商银行方面的代表签订了合同，并缴纳了有关款项。在竞拍之后，如果竞买人在关于商厦的税费等方面没有按期缴纳被行政部门处罚的话，转让方将有权用1000万元的保证金支付相关费用，并将有关费用的票据提供给竞买人。

　　探访

　　曾是市区“地标”而今“人迹罕至”

　　本报讯（记者廖培煌张臖实习生陈小阳）银联商厦建于上世纪90年代初，曾经是那一地段最引人注目的建筑之一。记者昨日探访了昔日的“地标”。

　　现状：繁华街区最“荒废”的大楼

　　用生锈的铁丝团团围住，旁边竖立起三四块“小心高空坠物”的红色警示牌，这些都在提醒过往的人们，这幢有着26层高度、深蓝色不凡外表的银联商厦，已经废弃了一段时间。与旁边耸立的人流如织的远太、福华、蟠龙大厦等楼群相比，该商厦显得寂寞而另类。每每路过此处，行人总免不了抬起头仰望一番。

　　大楼横楹上仅剩下“大厦”两字，另外两个大字早已脱落不知影踪。大楼面街一侧中间楼层约有2层的玻璃全部破碎，其他侧也有玻璃不见了。南北两侧墙壁白灰脱落，入口处的水泥板凸起碎裂。大厦裙楼一楼用做相邻楼远太大厦的保安室。一位保安说，除了该保安室外，大楼一年到头“人迹罕至”。

　　历史：曾是市区标志性建筑

　　上世纪90年代初，当时的泉州市五交化站（现泉州华联集团前身）向工商银行泉州分行贷款，在市区温陵南路筹建华联商厦，工行以息代股参股。

　　1993年，华联商厦动工建设。1995年，耗资约1.6亿元的大厦建成并投入使用。大厦地下1层，地上26层，占地面积约1986平方米，总建筑面积近2.5万平方米，并设有1300平方米的停车场。大厦建成后，一度成为泉州市区的标志性建筑之一。1996年，控股的泉州华联集团退股，将华联商厦让给工商银行泉州分行。随后“华联商厦”易名“银联商厦”。工行先是自己经营，后把该大厦除8楼外（8楼被人买走）的其余楼层出租。

　　后来，一家企业将商厦租下，重新装修大厦部分楼层，把25层改建为全景观旋转餐厅。承包经营后，因生意惨淡，企业在经营约一年后忍痛走人。于是，这座耗资1亿多元的大厦闲置至今。

　　分析

　　神秘买家是谁？多少旧账需要理清？

　　银联商厦新的“未知数”

　　本报讯（记者廖培煌张臖实习生陈小阳）“啊！银联商厦卖出去了？”这是许多人听到泉州银联商厦成功拍卖后的第一反应。那么，花了6200万元巨资的神秘买家是谁，商厦将改成什么用途？这些成了成功拍卖后社会各界热议的话题。

　　焦点一：神秘买家来自晋江？

　　屹立在泉州市区最为繁华的商贸街区之一，同时与新车站相隔不远，银联商厦的境况令人匪夷所思。2002年开始，有关部门曾委托拍卖行于2002年、2003年、2004年、2005年先后4次公开拍卖银联商厦，均未能成功。最次的一次拍卖于2005年6月10日在泉州举行，但仍旧流拍。

　　第五次成功拍卖后，许多人关心买受方为何家企业？昨日，记者多方与原业主工商银行泉州分行及承担拍卖活动的福建中文拍卖有限公司联系，但均未能了解买受方情况。不过，有关人士向记者透露，买受方为泉州晋江一家企业，但更详细的情况，他不愿意多谈。

　　另外，大厦买下后将改造成何用途，酒店？写字楼？住宅？许多市民关心之余不免多几分猜测。

　　焦点二：买下大楼划算吗？

　　得知竞拍成功后，社会各界表示颇为关注。一地产界人士认为，银联商厦曾多次流拍，但目前泉州房价高企、地价不菲，银联商厦占地6亩，坐落于市区最繁华的温陵路、泉秀街、义全街等商贸核心地带，以目前中心市区每亩800—1000万元的价格计算，商厦占地估值就在4800万元—6000万之间。总建筑面积2.5万平方米，按市价每平方米1万元（不含折旧）计则有2.5亿元。不过，“6200万元的拍卖费用，加上负债，买下后维修、改造，受买人起码得付出上亿元。”泉州一家投资公司负责人认为，而且，接下来的经营风险仍难以预料。

　　据了解，买受方在拍得的银联商厦之后，除了6200万元的拍得费用之外，还需要缴纳包括维修费、产权办理费、各种税费、工程决算在内的多项费用，而且因商厦产生的各类负债也将由买受人负责偿还。

　　拍卖方在拍卖前公布的标的瑕疵有：未办理竣工验收手续；所有工程项目未办理决算；未办理房屋产权证书；停车场土地使用权未过户至泉州工行名下；工程未竣工所涉及的各种未缴税费；相关设施、设备已多年未使用和维护存在老化及缺失；其他未尽事项以拍卖标的物的现状为准。而且，买受人应自行收集办理产权手续的相关材料，并自行负责办理产权过户等全部手续，若竞买人无法办理产权过户等手续，转让方及拍卖人不承担任何法律责任。存在的这些瑕疵都是银联商厦新主人急需解决的问题。

　　不仅如此，原大楼结欠的各种费用，譬如：固定资产投资方向调节税及滞纳金、防空地下室易地建设费、拖欠相关施工单位工程欠款、办理房产证需要缴纳的契税、办理房产证的办证费用、销售不动产应缴纳的营业税、城市维护建设税、福建省地方教育附加费、江海提防工程维护管理费、印花税、商厦配套工程欠款、涉及大楼的其他费用等，也均应由买受人负责归还、缴纳和负责偿还，转让方不再承担任何费用。