买房需要排队选号、托关系拿房源，这是前几年泉州市区购房的真实写照。而这种现状，正逐步在改变。一方面，泉州中心市区由于房价高，购房者开始持币观望或者选择周边区域置业，相比前两三年，楼盘销售进度显得缓慢，这足以说明中心市区尴尬的楼市现状；另一方面，周边县域房源供应量大，造成市场竞争激烈。面对这种局势，开发商直言：这是从未有过的压力。
告别了“有房不愁卖”的楼市高峰期，未来的楼市走向，值得我们用更为理性的眼光来看待。事实上，这个时候，不管是购房者还是开发商，已变得更加理性，概念包装和炒作，显然已无法适应楼市消费市场的营销需求，取而代之的是品质提升、质价相符的产品。
“短期清盘”不再重演
记者近日走访了泉州几个售楼部，发现
“售楼部平时很冷清，除了开盘活动等特殊时间，上门的客户很少。”从事售楼工作多年的蔡小姐对此深有感触，与前几年房地产市场相比，泉州市区目前的房地产市场，开始有回落的迹象。而这种说法，得到业界众多人士的认同。
经历泉州房地产市场短短三四年发展时期的人士大多有这样的感慨，泉州的房子太好卖了，前一两年，在开盘后短短时间内，房子就销售一空，这已不是什么神话了。而且这并非个别楼盘热销的场面，而是泉州市区整体房地产市场的反映。
“现在市区的房地产市场很难再见到前两三年的火热场面了。”泉州知名房地产人士饶华洲先生认为，泉州在全省占有极大的经济比重，但是城市建设和房地产开发远远落后于经济发展，因此，近几年来，泉州房地产市场真正进入开发期后，市场原来的需求被拉动，形成强大的消费力，推动近几年来泉州楼市的高歌猛进。
买房人观望，房价走势存疑
事实上，泉州中心市区楼市开始出现缓销，并不见得是市场供应量增大，相反，目前市区在售的项目屈指可数，大多集中在温陵路以东的丰泽区一带。记者从目前市区在售的项目了解到，大多数楼盘的价格均已高于6000元/平方米。
“你觉得泉州市区的房价会不会再往上涨？”这是记者采访时经常被问到的问题。对于泉州市区未来的房价，业内人士普遍认为，区域的房价水平应与当地的居民收入水平相协调，否则将会出现有价无市的局面。
有关人士认为，影响房价上涨有两大因素：一方面是项目成本，包括地价、建筑物耗材成本、建筑质量和小区配套；另一方面则是地段，包括交通、生活配套等方面。不过，泉州市区后续推出的项目中，地价成本往往高出目前在售的楼盘。未来即将推出的项目，是否会带来市区房价新一轮的上涨，人们都在观望。
房价过高，消费者承受力有限
“市区的房地产市场无法像前一两年那样火热，楼市销售放缓，有其原因所在。”业内人士认为，新入市的项目户型大、价格高，购房者承受能力大大受到限制是主要因素。对于中心市区来讲，他认为，价格在影响着消费市场，一套房子30万元的时候，可能有100个人可以接受，但是，当价格上涨到50万、80万，甚至100万的时候，有能力承受的购房群体越来越少。他说，衡量房地产市场的消费需求，有两个方面：一方面是消费能力，足够的消费能力是促进消费的基础；另一方面是消费欲望。他认为，质价平衡应该成为未来房地产市场发展的一个规则，作为项目本身来讲，应该权衡是否具备稀缺性、不可复制的资源优势，如果没有，只是一味地为了追求利润最大化而盲目地抬高房价，不管是开发商，还是一线的策划人士，都需要反思。
周边置业渐成趋势
泉州市区前三四年楼市的攀升，与城市的发展有着极大的关系，他认为，以往泉州市区的楼市都集中在市区，选择的空间有限，而现在，随着城市框架的构建，市政配套的完善，购房者对周边板块的前景怀有极大的信心，比如桥南片区、江滨板块、城东板块等，已成为人们购房置业的新选择。
事实上，我们应该客观地看待这样一个问题，房地产投资成分不断缩减。房地产投资成分的减少有多方面的因素：一是随着房价的提升，房地产的投资成本在不断加大；二是房地产市场受政策的影响非常大，未来的走向越来越不明朗；三是投资渠道的增加，特别是去年以来一路高歌猛进的股市，使得大量的资金被分流。
泉州中心市区不像以前好卖了
人们曾将泉州的楼市，形象地称为“像卖菜一样”。正是因为楼市的火热，所以在二手房中介公司，我们找不到“尾房”、“滞销房”等字眼。
不过，如卖菜一样卖房子的年代，正悄然离我们远去。业界人士之所以认为泉州中心市区的房地产市场出现回落迹象，有两方面的事实可以佐证：一方面是去年进入市场的项目，销售周期开始延长，短期内清盘已不现实；另一方面是开发商和代理商的销售压力增大，开始注重楼盘品质的打造，而不是纯粹概念性的包装、炒作。
去年，泉州市区一开发商曾组织考察团到深圳去考察万科项目，我们不去考究其实质的意义有多大，但这一举动，至少让我们看到了开发商对项目品质已经开始重视了。(海峡生活报
王松)
