老房主不迁走新房主难落户
人们在买卖二手房时,往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面,却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。近日,张先生就遭遇这样的麻烦事,买了一套二手房,却发现房子户头上还挂着老房主的户口,导致自己不能把户口迁入。
★经历
2005年,张先生在市区仕公岭水利水电工程局宿舍楼购得一套110平方米的二手房。该房子是1994年前后建成,卖方房产证等手续齐全。经过一番讨价还价,双方最后以每平方米2000元成交。按协议,张先生交给卖方首期款。今年4月份,双方办理房产证等过户手续,张先生也按协议付完余款。卖方将房屋过户到了张先生的名下,张先生也向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束。
最近,张先生准备把一家人的户口迁入所购的二手房处。到城东派出所办理落户手续时,派出所户籍民警告诉他,该房的户头上还有另外一户人家,因此,张先生一家人的户口不能迁入。
此时,张先生知道前房东的户口还挂在上面。但是,当初购房协议上没有考虑到户口问题,因而没有体现户口变迁情况,现在又把房屋的款项全部付清,难以要求前房主把户口迁出去。
眼看孩子又快要上学了,户口的事情还没解决,张先生既着急又无奈。他告诉记者,虽然名义上取得了房屋的产权,但户口“阴影”却挥之不去,再说,谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?
★说法
丰泽区城东派出所户籍民警颜女士告诉记者,由于担心同一套房屋被重复转让导致多户迁入现象,根据相关规定,二手房原卖方房主应该把户口迁出,买方才能把户口迁入该处。因此,张先生所购的二手房上尚有其他人的户口,在他人户口没迁走前,张先生的户口是不能迁入的。
据介绍,现在很多购买二手房的人,都没有事先到当地派出所确认前房主户口是否全部迁走,而是急着办理产权变更手续。颜女士提醒,为了避免这类事情的发生,最好在购房时能把户口变迁情况纳入购房协议,确定好相关事宜。□记者林艳腾
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