家电漏电

小偷光顾

房租被诈

一些高校的禁租令让学生纷纷叫苦

多数高校对学生外租的软性引导不足

　　调查一校外租房：

　　花钱买危险？近期，全国各地相继发生了数起学生在出租房被杀被抢的事件。6月中旬，泉州某高校一名大一女生在出租房内被男友杀害，8天后才被发现；今年3月，湖南长沙市某高校出租房内，发生歹徒入室抢劫案件，两名租住的大学生被捅伤，其中一名学生身中十余刀，不治身亡；2月14日情人节，桂林某高校一在读研究生，被人发现死在学校附近的出租房内，死因不明。

　　尽管高校对学生在外租房进行了严格的限制，但许多高校学生依然追求自由、安逸、平静的理想“外租”生活。外租房真的是学生们所想像的安乐窝吗？记者调查发现，真实情况不容乐观。

　　治安消防堪忧

　　“今年4月份，我的液晶电脑被盗了，此外还有MP3和数码相机……都是租房惹的祸！”即将毕业的学生陆某向记者诉说了他日前的惨痛遭遇。陆某和同学在学校合租了一个套间。不想他们才住了4个月，便遭遇小偷的“光顾”。

　　“因租金便宜，楼房位置比较偏，租的房间在顶楼。那天房东刚好外出，因此小偷堂而皇之地把电脑搬走了。”为此，小陆对在校外租房后悔不已。

　　出租屋的治安一直都不容乐观。有不少学生反映他们租的房子有过被盗的经历。而出租房房东在向大学生们出租房屋时，一般只是简单问问情况，既不看证件，也不签租住合同。记者向高校所在派出所了解情况，得知周边居民向学生出租房屋，向公安机关备案的房东很少。

　　除了治安方面的隐患，消防隐患也不容忽视。记者在法华美村的一座出租房看到，一个大空间被木制墙板分割成几个小房间，房间内部蚊帐、书籍、衣橱、书桌等易燃物品堆满了整个空间。就在这房间内，找不到任何消防设施。附近的民房布局杂乱，有些通道因设计不合理，已经被完全堵死。由于不太熟悉地形，记者好几次都走进死胡同。万一发生事故，这样的通道显然不能保证周围租住学生安全离开。

　　经济欺诈频发

　　记者采访发现，庞大的校外租房市场，不仅让高校周边的房东们大赚了一把，更滋生了一种新兴的转租业务。一些社会人员和高年级的学生也介入租房转包中介，他们从村民手中廉价“打包”大量的出租屋，再以高价转手租给有需求的在校大学生们。出租的对象大多是学校的没有租房经验的菜鸟们。

　　除了正常的转包外，一些不法之徒还利用转包业务，冒充房东，骗取租房学生的大量租金。

　　去年，高校大一学生苏某从一姓胡的男子手中以200元／月的价格租来一个房间，预付了半年1200元的租金。两个月过后，又有一个自称房东的人向小苏催缴房租。小苏一头雾水，不是已经交了半年租金吗？再说你也不是房东啊？谁知来者拿出房产证，证明自己是真房东。

　　原来，姓胡的男子以150元／月的价格从房东那里租了两个月，然后又将房间转租给学生，租期半年，从中骗取了额外4个月的租金。

　　家电超期服役

　　空调、电视、冰箱、热水器、电饭煲等大小家电，让出租房里的生活比学校宿舍滋润了许多。相应的，家用电器也能让租金水涨船高。但是，这些让人羡慕的家电却隐藏着巨大的安全隐患。

　　在校学生小陈和3个同学一起合租了一套家电俱全的套房。当记者应约前去参观时，却被所见到的情景吓了一跳，满屋所谓的一应俱全的家电整个就是一个“老弱病残部队”：电视是年龄至少在15年以上严重超龄的福日21英寸彩电，热水器是早已被禁止生产和销售的直排式燃气热水器，空调和燃气灶则根本看不出是什么品牌，那台噪音很大的冰箱，应该也有十几年的历史了……

　　但所有的家电产品都是有使用寿命的，如空调、冰箱、洗衣机的设计年限为7年，彩电10年，热水器6年。超期使用会造成巨大的危险。如旧冰箱可能会导致制冷剂泄漏会伤害人的呼吸道，旧电视各个零件出现磨损，显像管老化易引起爆炸，热水器老化很容易造成煤气泄漏。

　　但就是这些严重超龄的旧家电，在房东眼里却成了“好家电”。并在出租时谎称没用多长时间，甚至郑重其事地拟定一个家电赔偿协议，一旦这些家电被“用”坏了，租房者是需要负责赔偿的。

    调查二租房学生：

　　有房虽好苦恼也多记者随机调查，有租房经历的高校在校学生约占10％，而有租房念头的学生人数则要多出数倍。没租房的学生对校外租房生活憧憬不已，而校外租房的学生，对租房生活却有另一番体会。

　　苦恼一：租房易守房却难

　　租房容易，守房难。不少学生由于租房，生活费就显得紧张。校外租房，其实租房费用也是一笔不小的开支。记者昨日从一些房屋中介机构和租房广告上了解到，大学生校外租房的价格一般在每月200元至500元之间，还不包括水电费等开支。即便是两个大学生合租，每人一个月至少也要两三百元，一年下来，要多支出数千元。而住大学生宿舍，一般每年只需要600元，4人公寓的也不过1200至1500元。

　　对于消费资金主要来自家庭的大学生来说，到校外租房无疑会给家庭带来额外的负担。“由于租房，我学会了精打细算。”一位在外租房的大三女生小陈告诉记者，“每月多300元开销，护肤品都舍不得买了。有时候还要担心晾在外面的衣服是否会被风刮跑了。”

　　林单是大四学生，如今也是租房一族，因为马上要找工作了。他的租房费用每月在800元左右。看来，校外租房着实有点“奢侈”。

　　苦恼二：回归寝室也不易

　　“其实，决定到校外租房，刚开始是图新鲜。可时间久了，就会怀念学校里的寝室生活。特别是一个人在外租房，更会觉得孤单。”不少在外租房的学生告诉记者，很是怀念七八个同学在一起热热闹闹的寝室生活。不过，他们都认为，一旦出来租房了，就很难再回到寝室。

　　另一位大四男生告诉记者，在外面住久了，习惯了不受约束的生活，一旦回到集体寝室，往往不适应；而且以前的室友对你也会另眼相看。

　　在采访中，记者了解到，不少在外租房的学生有时也会有搬回宿舍的想法，其中，向往校园生活氛围是主要原因。这种现象，被一些学生戏称为学生宿舍的“围城效应”。

　　“我们不赞成在校生在外租房。”记者采访几位高校政工老师，他们一致表示，如果学生不在校内，将很容易错过学校统一安排的教育活动；过多的自由时间，也很容易使学生对自己过分放松，有一些同学由于享受“自由自在”的租房生活，结果多科成绩挂了红灯。

　　苦恼三：租房也会朝不保夕

　　由于学校放假不允许学生留校住宿，泉州某学院学生王媛和同班的一个女同学合租了一间房子，一个月房租是400元，每人200元。虽然房子只有不到10平方米，除了有一台电视机和一张双人床以外什么都没有，但王媛认为这样也满意了。

　　可好景不长，问题还是来了。刚住进不到半个月，有一天房东突然说房子不租了，让她们重新找房子，理由是这套出租房需要装修。更离谱的是房东早上才通知，下午就要求她们搬走！这么短的时间，根本找不到合适的房子，王媛和同学急坏了，她们再三恳求房东缓几天，可否等她们找到房子以后再搬，可房东就是不答应。

　　“其实遇到这样的情况只能怪自己不懂，没经验，当时没有和房东签任何协议。不仅白白多交了半个月的房租，两个人还要分工，一个人收拾东西，一个人找房子。”提起那段痛苦的回忆，王媛懊悔不已。分析软性引导严重不足

　　外租管理突显软肋受近期发生的恶性案件的影响，泉州多数高校的相关职能部门回避了“如何强化学生在外租房安全管理”这一正面问题。作为学校方，他们的声音则更多是“必须加强管理”。

　　而学校从事学生管理的政工老师比较一致地认为：大学生在外租房利少弊多，一些现象确实让人担忧：一是校外居住环境复杂，鱼龙混杂，没有必要的安全保障。二是容易虚度光阴。不少大学生租房的初衷是为了获得更大的个人生活空间，但实际情况却是，由于缺乏学习的大环境，迟到、早退、旷课成了常事。

　　在国家政策层面，对高校学生在外租住的管理更替也可谓一波三折。先是对高校学生在外租房不置可否。2004年，因学生在外租房发生多起案件和事故，教育部下发“高校禁租令”。禁租令实施不到一年，又因禁租令与国家法律相抵触且实际操作性不强被取消。

　　禁租令的取消，意味着学校对学生外出租房进行强制限制多少显得缺乏依据。本市一些高校的实际操作来看，学校能做到的只是严格审查、多作限制、尽量免责。如加强点名查房，实行外出租房需经家长同意，并签订免责协议等。但许多情况下，一个学生如果宁肯交宿舍的住宿费也要出去租房子的话，学校的监管大多成为了摆设。而且学生们对学校监管普遍有一种抵触情绪，认为租房是学生自己的事情，学校不应该干涉。

　　部分大学教师对大学生校外租房现象也表示了理解。有专家认为，“大学生租房的增加，是社会发展带来的结果。一个偶然的案件不能证明这个租房正确与否，更不能说明学校方面的责任问题。现在的问题是，学生外租管理，硬性规范太多，软性引导不足。多数学校只强调限制处罚手段，却很少考虑如何让学生自愿回流。”

　　站在全国角度，随着大学扩招，一些学校的学生宿舍逐渐吃紧，一些条件稍好的学生搬到校外住宿，要正视学生的这种需要。同时，大学生校外租房渐成风气，与我国高等教育改革有关。学校里出现这种外出租房是大学教育从精英化向大众化转变过程中的正常现象。高等教育更加开放，也要求管理更加人性化。

　　要解决这个问题，光靠学校的硬性管理是不行的，学校在严格管理的同时也应该加大硬件建设，给学生创造出更好的居住、学习、生活环境，让学生愿意在学校居住。学校和政府、社会都应注意研究学生的心理和实际需要，尽快完善后勤设施和各项服务。

    调查三恋爱“自由”

　　成为租房主因高校学生校外租房的比例正逐年加大，业内人士估计，几年内比例将达到20％—30％左右。暑假又至，记者走访了几个高校周边的租房中介，了解学生租房的最新“动态”和租房学生的生活。

　　恋爱成为租房的一大原因

　　因为恋爱原因希望过“两人世界”成了大学生外租房的一大原因。因为不愿受学生宿舍有男女互不串门的规定束缚，一些有恋人的大学生在校外租房过起“二人世界”的生活。

　　不适应集体生活，抵制学校里的宿舍管理制度，也是导致大学生住到校外的原因之一。这种情况集中体现在大二、大三的学生当中。大四的学生校外住宿更多的是由于实习、在外打工等原因。还有少部分同学家庭条件比较优越，不满于学校的住宿条件而搬出宿舍。

　　小裴是泉州某高等职业技术学校三年级的学生，现在一个人住在校外。他告诉记者，他是为了准备考专升本而出来租房的。因为学校里的宿舍每天晚上定时熄灯。

　　用途上的泾渭分明，也体现在具体房源选择上。租好房子的学生有一半以上都是为了与女朋友“共造小巢”，甚至有“小两口”一起出钱租房子的现象——囊中羞涩挡不住大学生们追求“可爱小日子”的感觉。相比高端租户，低端住户的“书卷气”更浓厚一些，这些学生们目的比较单纯，租房是为了有一个安静的环境学习，准备考研究生或是应对各种认证、出国考试。

　　五种人偏爱外租

　　为什么不住学校的宿舍，而是选择到校外去租房子？他们选择“走读”的原因因人而异。经过记者的了解，大概有以下几种：

　　一是不受约束型，这种类型的学生天生不喜欢被管理，学校宿舍到点关门、熄灯这些管理措施对他们来说难以忍受。而到外面租房可以按照自己的意志安排作息时间，好处不言而喻；

　　二是个性强烈型，这些学生大多在家养成了固定的习惯，集体生活中经常会与同学发生小摩擦，因而选择了“躲进小楼成一统”的生活方式；

　　三是刻苦攻读型，这些是非常用功的学生，他们为了能够挤出更多的时间用于学习，宁肯多花点钱，找一个能看书的地方；

　　四是过家家型，从记者掌握的情况来看，这种情侣同居的现象正在逐渐增加，甚至大一的新生当中也有出现；

　　五是家庭优越型，优越的家庭条件使这些学生不满足于宿舍生活，他们想要的是属于自己的房间，对他们来说，钱不是问题。

    即时快评

    最终要靠学生自己来解决

    一场“偶然”的女大学生遇害事件，让各高校谈“租”色变。以至于在敏感的氛围下，面对记者采访，不少高校职能管理者竟一致地发出类似的反问：“学校已经采取了这么多措施，难道就因为一个案件，说明学校不尽责吗？”

　　的确，作为管理终端的各大高校在学生校外居住管理上从来不敢含糊，说尽心尽责也不算过分。从法律层面讲，高校学生作为成年人，超过18岁已经可以为自己行为负责。但在社会大众眼中，高校的作用早已神化。不管凭借闻道之先，还是术业之专，高校除了承担传道授业解惑的重任，在许多时候，学校还不得不为学生的个人行为担负责任。

　　为了避免节外生枝，高校不得不把学生的属性简单限定为学习。在理念上，学生就应该是学习，而学习无异于被改造，向着一个既定而安全的模式改造。正如钱理群先生的回顾，这个国度每一代人都习惯于为下一代人担忧。每一代人坚守在自己成熟和模式化的价值观基础上，否定后来人的发展。这种“不顺眼”的结果是批评，进而强制改造。在管理方式上，希望通过一劳永逸的措施（多数是禁止什么）减少不确定因素，以避免类似不良事端的发生。教育的内涵更像教训、教导、教化，而非服务、指引、建议。

　　就像这次女大学生遇害事件发生后，泉州的高校纷纷禁止学生在外租房、加强对校外租房的管理，甚至严禁学生谈恋爱。

　　但是简单而严厉的管束作用往往是有限的，不论是在学校，还是家庭。有多少学校曾经禁止学生性行为，但“禁”又怎么样，当安全套堂而皇之地进入校园时，才发现为性教育补课才是当务之急；又有多少学校曾禁止谈恋爱，可现在连结婚都合法化了，还怎么禁？还有更极端的，南京一所大学考虑到本科生的自制力相对较差等因素，校园网接入只向研究生开放，结果该校本科生全到校外网吧上网去了。

　　类似的事还有很多，都说明了，面对新的事物和生活方式，教育者需要做的是多多了解这些学生的个性化需求，赋予他们拥有足够的辨别力和风险评估能力。既然校外租房有多种风险，那么就应该教会学生评估风险的方法，培育学生自我负责的意识，增强他们的自我保护能力，另外再丰富校园的集体生活，这么做比简单的禁止更能减少悲剧的发生。一句话，大学生的问题最终要靠他们自己解决。

　　回味一下钱理群先生的话———“为下一代人担忧，实在是杞人之忧。每一代人都会有他自己的问题，但不能看得太重，最终也要靠他们自己来解决问题。记得80年代初，很多人都为当时某些青年喜欢戴蛤蟆眼镜而痛心疾首，现在随着时间的流逝，大家也习以为常了———一要相信青年，二要相信时间。”