□早报记者胡彦明

　　房价一年比一年贵，可是洪先生炒房，两年来连续亏损三十多万。

　　资深炒房者陈胜声先生说，洪先生不算炒房者，只是房产投资者。他们处于炒房群的最外围，再出去就是买房者了。

　　两年亏损三十多万

　　洪先生拥有两家企业，效益不错，几年下来攒了百万资产。2003年，洪先生看到房产买卖赚钱，就筹措了近百万，买下两套房产和一套写字楼，半年后抛出就赚了20万元。尝到甜头的洪先生，又拿了两百万元投到房产市场。可是好景不长，买的别墅没人要，买的单身公寓价格上去了，可是没人买；想租出去，也没找到租客。本月，炒房两年的洪先生将所有的房产全部“割肉”卖出，一算剩下270多万元，加上利息，损失了33万元。

　　资深炒房者揭底

　　陈胜声先生详细介绍了炒房的一系列过程。

　　炒房者是从房屋还在期房期间就开始炒作的。业内有句话，只要拿到期房，就看你想赚多少钱。这一阶段只靠关系，因为房子只打了地基或者第一根桩还没打下时，只能看规划图。这时的炒房人，仅用10万元就有可能拿到20套房子，而且价格可以拿到开盘价的7折。比如说，开盘2400元／平方米的房子，他们1700元／平方米就可以拿到。拿到期房时，离普通市民预购可能还有半年时间。

　　接下来，这些炒房者将这些期房打8.5折—8折卖给第二批炒房人，一成的收益即每平方米可赚200元左右，一套可赚两万元左右。这一过程，炒房人不用登记、不用过户、更不用纳税，说白了，这钱是白赚的。这一阶段的房产普通市民是买不到的。最后期房到市民手里，可能已经倒了3次—10次了。

　　大家经常会看到，房价不时上涨，其实这很大程度上是炒房人倒房加价的结果。陈胜声说，这些炒房人我们把他们称做第一线人，这也是房价依旧坚挺的主要原因。如果禁止期房买卖，这样价格会涨得慢一点。

　　再来就是房屋的建设期，开盘第一天，经常会看到这种情况，几个小时上百套房子就被预定一空，其实这现象是真的。只不过有一部分被开发商、承包方、销售方层层预留，更大一部分已经在炒房者手上。开始时，最多只有40％的房产被公开销售，普通市民即使能买到期房也只能打9.8折。广大炒房者正式开始炒作，现在没有打折的优势，要赚钱只有涨价。每天房屋都在倒手着，价格每天会以5元／平方米—50元／平方米上涨，价格上涨的多少全靠炒房者一句话。这一阶段炒房者只要支付每套预定金就可以，其他收入都不用缴税。

　　到了签订合同时，大部分炒房者退出市场，投资者登场，这时他们就要缴订金、付首付，一套房买下来大约成本就要10万元或者更多。如果卖出又要缴纳税收，连续推出的政策对他们的影响应当是最大的，出现亏损的都是他们。

　　陈胜声称，真正炒房者都很精，如果要控制房价，就必须遏止在签订房屋买卖合同前的交易。