新华网北京6月14日电(记者杜宇) 建设部有关负责人14日表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

　　据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的，由原国家质量技术监督局(现并入质检总局)、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。

　　“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”； “套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”；“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”；“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

　　购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》(GB/T 17986)中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”说法并不正确 。(完）

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    业内人士称建设部司长解释或导致房产信息混乱

　　时报讯(记者 田桂丹)针对“国十五”中最受热论的90平方米户型问题，建设部房地产业司司长沈建忠日前在一个报告会上作出解释：70%在建房要建90平方米以下小户型，是指各地开发建设总量，不是具体指某一楼盘的建小户型比率。另外，90平方米指的是套内面积，相当于100到105平方米的建筑面积。业内人士认为，此解释可能会导致大众对楼市的信息混乱。

　　成建筑总量操作难度大

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，作为建设部高官的沈建忠指出，70%在建房要建90平方米以下小户型是指各地开发建设总量，不是具体指某一楼盘的建小户型比率，容易让人产生政策松动的感觉。“如果中央都对政策有所松动，那么各地政策落地则可能会更加松动”，最为严重的后果是调控政策被消化了。

　　他举例，如果70%的比例是指开发建设总量操作难度很大，因为建设总量不是固定不变而是动态的。“应该在哪个点作划分再确定70%呢？”黄韬质疑的点还包括，应该在哪些楼盘实施70%等问题。因为如此一来，可能很多开发商都不愿意自己的楼盘成为实施70%的对象。

　　可能导致房产信息混乱

　　另外，沈建忠解释90平方米指的是套内面积，而套型建筑面积和建筑面积大约相差10～15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积相当于100到105平方米的建筑面积。

　　合富辉煌集团黎振伟认为，此解释与“国十五”提出的“90平方米建筑面积”有抵触之嫌。

　　黄韬则提出，这可能会造成大众对楼市的信息混乱。因为目前很多人将买房的希望寄托在大批小户型将出现，这样的解读无疑打击了一批人的购房信心，房价可能会出现反弹。业内人士认为，其实根本没有必要对户型作出解释，“这是欠妥的、没有代表性的，应该交由各地政府自己去决定如何实施。”