近年来，中国房地产正在经历着这样一个阶段：中心城区的房地产开发由于受到面积、拆迁、周围环境、配套等多方面因素的制约，难以放开手脚。随着城市经济的发展和城镇化进程的加快，城区的功能分区成为一种必然趋势。于是，向郊区再造新城的房地产战争打响了，这意味着大盘时代的到来。可以说，大盘时代并不是开发商或消费者的一厢情愿，而是整个社会经济发展的产物。

　　有什么样的消费者，就有什么样的开发商；有什么样的开发商，就有什么样的产品。大盘时代的消费者对家的需求已不仅仅是一个住的地方，而是包含了居住、休闲、保健、学习等多种人性化需要。在多种需求下，“新城”市场空间广阔，但此时的房地产开发已不能是简单地建房子，而是要进行全面综合的开发。如果把现在的小盘开发比喻成一首流行歌曲，大盘时代就是包含了主旋律和各种乐器的交响曲之战。

　　规模开发需要品牌吸引力

　　目前泉州房地产开发大多是一次性开发模式，从规划设计到施工建设、售楼结束前后一般在3年左右，属于小盘开发模式。小盘开发不需要太多的包装，只要地段好、价格适中就可以迅速结束项目，重新选择新的地盘再战江湖。由于泉州中心市区现有可供进行房地产开发的地皮已所剩无几，而泉州市区的居住和投资需求量却仍然很大，开发商几乎不用花费什么力气来打造精品、塑造品牌，只要花点钱交给广告公司或售楼公司包装一下就能把房子卖出去。有些楼盘，房子刚打完桩就被订光了。在小盘时代的前期，很多开发商并不是专门从事房地产的，对他们来说，只要能拿到地，盖起房子卖掉能赚到大把大把的钱。

　　大盘的开发需要长期的规划、多期的开发，如果第一炮没有打响，接下来的开发就会困难重重。在小盘时代的竞争中，一些有前瞻眼光的开发商开始招揽人才，为大盘时代作准备。北京、广州、上海、杭州等地可以说是中国房地产竞争最剧烈的地方，这些城市在上个世纪90年代后期、本世纪初开始进入大盘之战。广州华南版块近几年来卷起阵阵购房热潮，抢尽广州城内开发商的风光。于是，有了中国楼市看广东、广东楼市看华南的说法。华南众多开发商的产品风格各不相同，但有一点是一样的：用个性化的产品塑造自己的品牌。近十年的实践证明，产品可以拷贝，品牌无法克隆，品牌开发取得了巨大成功。

　　实践理念而不是炒作概念

　　一位策划人考察了泉州的房地产发展过程后说，回顾近年来泉州房地产业的营销模式，多数采取的是炒作一两个概念的模式。因为盘子小、产品单一，承载不了也不可能承载太多东西。不管是绿色家园也好、欧陆风情也罢，小盘的开发大多采用拷贝的模式，而不是根据自己的地块、周围环境、消费对象等多方面因素进行重新定位，形成自己的独特的楼盘理念。开发理念是整个大盘的主旋律。产品的细化包括设计、施工、装修、配套、物业管理等元素，须与主旋律和谐共鸣，这样开发出的大盘产品才是悦耳动听的交响曲，而不是锅碗瓢盆的聒噪声响。

　　业内人士认为，泉州房地产经过多年的发展，一些企业已经积累足够的资金和人力资源进入大盘时代开发。大盘时代的房地产业拥有更加宽广的市场和更多的利润，但相应的风险也高了许多。由于大盘开发经验的欠缺，本地房地产商不会轻易启动市场，往往被外地高水平、有战略眼光的开发者抢了先机。对于本地的开发商而言，现在最重要的是树立起全新的开发理念，这是打响自己品牌之战的第一步。