不少人把“温州炒房团”视为房价虚高的始作俑者，尤其是在买房还是大部分普通家庭的一件大事的时候。本报报道了“温州购房团”踏足泉州后，在市民中产生很大反响。温州购房团的到来，会对市民的生活产生什么影响，又该如何应对，市民们议论纷纷。

　　以闲资“抵御”游资

　　受访人：张先生公务员

　　从买房的动机来看，不外乎两种，一是满足住房的需求，另一种是投资，包括炒房和购房出租。“温州炒房团”大受争议，问题就在于他们的投资投机行为，很可能使普通人满足正常的住房需求受到阻碍，温州人在获取大量利润的同时，损害了弱势群体的利益。

　　在炒房资本大批介入，政府部门既要照顾大量弱势群体，如住房困难家庭的基本权益，保证市场平稳运行，又不能以行政手段过多干预炒房这种并不违背法律的市场行为。因此政府部门对大规模炒房行为的态度慎之又慎。从其他城市的情况看，政府对炒房的限制性政策也广受争议。

　　其实两种需求可以区别处理。建立民间联合建房资金不失为一种好办法。10多年前，国家取消福利性分房政策，房产全面走向市场。这个期间，一些单位过渡性地采用集资建房的方式，让购房者得到不少实惠，只是这种方式往往仅限于一个单位。

　　如果炒房团炒高房价，中低收入家庭难以承受，而政府又不好干预的话，可以考虑在政府的主导下，建立针对确有住房需求的中低收入家庭的集资建房基金。由专门的机构组织这些家庭进行建房款的筹集、落实审批、施工等一系列事宜。

　　当然，政府部门要对参与这种集资的人员资格进行控制，比如必须是中低收入者、必须是买第一套房、所建的必须是经济适用房等。这样做的好处是可以让大量普通家庭享受政府住房的优惠政策，不至于受到炒房者的冲击。让集资建房的实惠从一个单位延伸到整个社会。

　　对于整个市场来说，商品房依然是主流，市场的投机行为只要不违法，政府部门就不必冒着被非议的危险用行政手段干涉。当集资建房分流了一部分住房需求后，市场上恶意炒房的空间也会被缩小。□记者黄凌燕  

　　炒房游资制造购房“闲资”

　　受访人：林先生厦大金融系硕士

　　如果说温州人在各地炒房，是为他们手上的千亿游资寻找出路的话，那么这些游资进入一个城市的房地产市场后，除了炒高房价外，必然会对这个城市普通市民的购房需求产生抑制作用，进而制造更多的闲散资金，对房地产市场容量较小的城市更是如此。

　　按照普遍的购房习惯，如果一个普通工薪家庭要买房，一般是进行一段时间的储蓄，到可以支付按揭首付，并预留一定装修费用的时候，才开始购房。从宏观角度看，如果房地产市场平稳发展，那么居民的购房消费需求就会平稳释放，居民手中的钱就进入消费生产链条运转，那么居民的要求得到满足，整个经济也被激活，这是房地产消费拉动内需的理想状态。

　　现在“温州购房团”携巨额的游资进入房地产市场“搅局”。房价一旦被炒高，普通市民的消费预期就被破坏了。要买房的居民只有两种选择，一是降低买房的档次，二是进行更长时间的房款积累。这样，本来可以花出去的钱就闲置下来。

　　这些闲置下来的资金和温州人手里的游资不同。首先它们虽然为数众多，但分散于数量众多的储户手里，无法像温州人那样集结在一起寻找出路。其次，这些持有闲资的普通市民不具备温州人的市场眼光、投资能力、信息渠道等。第三，普通市民的风险承受能力不高，甚至可以说根本不会拿卖房子的钱冒险，相信大部分市民会把钱放在银行里。大量资金闲置本身就是经济运行中的一种浪费，比炒房的房屋闲置更为严重。

　　可见，解决炒房问题，除了大家说的为温州人游资寻找出路外，在受炒房团影响的城市，相关的金融机构应注意开发一些适合普通市民的小额度、低风险、有一定增值空间的金融投资产品，这既是商机，又可以为等待购房的闲散资金提供出路，而且有助于抑制民间非正规金融投机行为。□记者黄帆