编者按最近有消息称，一个温州购房团正悄然抵达泉州，意欲利用游资在泉州大肆购买房产项目。消息的真伪尚未得到证实，但由此而引起的反响却犹如巨石投湖。本报今天刊出一些观点和说法，目的在于引起更多人的重视，共同探讨如何完善市场，使购买者、投资者、开发商都能获得好处，有利于市场健康成长。

　　［市场动态］

　　近两年来，温州购房团已成为房地产界一个引人注目的现象。其炒房的“路线图”已经向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、大连；向西到达重庆、成都；向南奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……

　　如果温州购房团真的吹响进军泉州的号角，那对泉州的市民和房产业界来说，究竟是祸还是福？昨日，记者就此采访了国立华侨大学经济管理学院副院长陈克明教授。

　　温州炒房团未真正入泉

　　本报讯（记者温文清）一段时间来，温州炒房团大举进攻泉州房地产市场的传闻在业界不胫而走。但是，记者在昨日的采访中发现，市区多数楼盘仍未见温州人的足迹，温州炒房团对是否进入泉州市场是比较谨慎的。

　　据了解，目前泉州的大部分楼盘都还没有发现温州炒房团的踪迹，不管是零散的小楼盘，还是像国际星城、宝珊花园等较成规模的大型楼盘，都还未成为温州人相中的炒作对象。

　　“至少在我经手的合同中，没有发现温州购房者。”曾从事冠亚城市花园、国际星城销售工作的小杨说。长期从事房产销售工作的吴怀敏小姐也对记者说：“我所从事的项目从来没有卖给过温州炒房者。”

　　种种迹象都表明，温州人对泉州房地产市场是“慎之又慎的”。吴小姐认为，这种慎重是与泉州的整体环境有关的。首先，泉州的购买力无法与上海、杭州等大城市相比，在一个没有相当购买力的地方炒房是比较危险的；其次，大城市的主要购买群体是外来人口，外来人口对当地市场缺乏足够的了解又急需住房，导致中高档房子的价格经常被炒高，而泉州则不同，泉州市场的主要购买者是本地人，本地购房者对本地楼盘信息掌握得比较充分，他们往往不会盲目跟风。

　　当然，还有一个重要原因，有远见的开发商并不一定欢迎外地炒房团。吴小姐认为，比较短视的或者没有实力的楼盘当然欢迎炒房团的介入，因为这样可以加快资金回笼，但是，随之而来的可能就是很低的入住率，房子转卖过程中开发商利益的受损，一旦“泡沫”起来了，“最终吃亏的还是开发商自己”。因此，吴小姐认为，泉州的房地产开发商应该组织起来，共同抵制温州买房团。

　　市场信息显示，至少到目前为止，泉州还没有适宜温州炒房团生存的空间和条件，温州炒房团1000亿游资对泉州市场总体上是比较谨慎的。

　　炒房属变味投资

　　温州是我国市场经济起步较早的地区，民间资金充裕。近年来，由于其原有的经济模式已渐渐难以适应新的经济发展要求，大量资金急需寻找新的投资方向。有着敏锐嗅觉的温州人发现，国内方兴未艾的房地产业正好给闲置资金提供了一个出路，于是便动用10万人马，携带1000亿元民间资金转战全国各地投资房产，并渐渐陷入炒作、投机的怪圈。

　　面对温州购房团将要进驻泉州的说法，华侨大学经济管理学院副院长陈克明认为，根据泉州目前的房市情况，温州人在泉州炒房将会给泉州带来负面影响。陈克明指出，房地产业跟其他行业一样，其发展进程要求人们的主观行为与之相适应，当一个地方的人口袋里确实有充足的资金，但房产事业不发达时，进行相应的“炒作”将有利于推动房地产业的发展和繁荣；当一个城市对楼房的需求有限，且房地产业已经具有某种“超前”趋势时，再进行炒房就会导致当地的房地产业产生泡沫。目前，泉州的房市已经趋热，且出现购房消费群体结构失衡的现象，如果温州购房团的肆意炒作成功，将会促使泉州房市趋于恶化。

　　陈克明认为，温州人到泉州炒房，其目的并非为了推动泉州房地产业的发展，而是为了短期盈利的投机、变味投资。

　　炒房负面影响多

　　据报道，当温州炒房团挥师京城时，北京相关专家指出其利用资金优势左右房地产价格，牟取暴利的行为将吹大房地产泡沫，后果不堪设想；南京、杭州等地的有关部门也出台了相关政策阻止温州人炒房。

　　同样，华侨大学经济管理学院副院长陈克明认为，温州购房团如果在泉州站稳脚跟，将给泉州带来诸多的负面因素。他说，温州人在泉州炒房首当其冲的将是低收入者。温州炒房团的加入，必然使泉州的房产价格短时间内飙升。而事实上是，与国内其他地级城市相比较，泉州的房价已经处于全国前列，甚至接近或超过一些省会城市。这跟泉州也有较丰厚的民间资金，以及此前一些泉州本地人盲目炒房有关。如今，有钱人拥有两套甚至几套房子，一些中低收入者却无购房能力的现象在泉州已经存在。如果温州购房团炒房成功，房市继续走向虚高价格，将使这种情况更为严重。

　　其次，温州人炒房还将给房地产商带来负面影响。当温州人炒房导致房价飙升时，一些房地产商就可能失去理智大量开发项目，这样一来，如果温州人撤离资金或出现其他因素，将造成房产开发过剩，最终导致房产泡沫的出现。陈克明认为，温州人炒房还将对城市建设、布局，老城区的改造和经济适用房政策的实施等产生负面影响。

　　冷静理智看炒房

　　一旦温州购房团真正入泉，泉州应该如何应对？陈克明认为，温州炒房团的行为是不理性的，是投机。但目前还没有相关法律可以证明这种投机不合法。这就需要泉州各界以冷静、客观的态度看待和应对温州人炒房。

　　对房产开发商来说，温州购房团的到来很可能导致房价飙升，从而给其带来巨额利润，但如果被盲目引导，急功近利，很有可能因盲目开发项目而导致亏本。因此，房地产商一定要把眼光放长远一点，理智地开发项目。

　　对购房者而言，在温州购房团到来之时也无需惊慌失措。如果市民错误地认为泉州房价会因此不断上涨而盲目抢购，就等于促使温州购房团实现其目的，同时也浪费了巨大资金。陈克明指出，作为政府部门、媒体、专家学者，应该正确看待温州人的炒房行为，给业界和消费者以正确的引导。必要时，政府有关主管部门还可以效仿国内其他城市，采取相应措施阻止温州购房团。

　　陈克明认为，泉州房市只有切合大泉州城市建设规划，并保持相对稳定的价格，才能持续健康发展。

　　骂骂买房团顶什么用

　　□吴家阳

　　作为一个非正式的民间组织，最近“温州买房团”被炒得热火朝天，不论是中央级地方级媒体，还是各门户网站，都在喋喋不休地声讨“温州买房团”。

　　“温州买房团”到底惹谁了，为何赢得骂声一片？

　　表面上看，温州人跑到我们的城市来买房，把房价炒高了，把房地产泡沫搞起来了，害得我们买房要多花钱，当然要骂他们了。当穷人还在拼命攒钱准备安居时，已经拥有两三套房子的有钱人却还拼命买房投资使自己资产增值时，当然是要挨几声骂的。

　　但如果我们冷静想来，温州人买房炒房错了吗？违法了吗？趋利避害是人的本能，投资获利也是每一个生意人的本能。温州人生来就是生意人，他们的投资头脑就是发达，只要存在获利的机会，他们就会千方百计去争取，就像当年晋江人生产服装、运动鞋一般，这是一种无可厚非的行为。只要不违背市场规则，只要没有使用违法的手段，不管是投资还是投机行为都不应该被视为另类，并被横加指责。事实上，炒房就像炒股一样，都是一种投资兼投机行为，他们可能获利，但也可能“炒房炒成房东，炒股炒成股东”。事实上，对于炒股行为，人们就宽容多了，虽然有人对庄家同样大声指责，但并没有哪一级政府出面叫停或者打击庄家。

　　如果我们再深入一点细思，温州人的炒房行为说明了什么？说明在中国经济的高速发展之中，投资房产的价值正在凸显，说明我们的房地产开发建设中还存在着不够合理的地方，给炒作留下了相当大的空间。在当前的情况下，如果能有比较好的投资方式，温州人会那么集中地把目光投放到房地产上吗？如果我们的国家能够有一些比较好的投资渠道，那么巨大的民间游资就会被引导并投入到那些行业中。温州人的1000亿游资集中在房产投资上，正说明国内目前房地产业巨大的利润空间和投资渠道的缺乏。

　　如果老百姓的安居愿望能够实现，那么他们也就不会管别人是投资房产还是投机房产了。就像股市的起起落落对于大部分老百姓来说没有意义一样。如果我们的政府能够提供足够多的经济适用房，如果买第一套商品房的人都能够享受到最优惠的政策而购买第二套房子的人则必须付出更多代价的话，那么，你温州人愿意怎么炒都是你的事情。或者说，那个时候，人们可能还希望这种炒作行为更火一些才好呢？毕竟有炒作才有机会。

　　看来，“温州买房团”之所以被骂就在于它触到了目前中国市场上最敏感的神经，在政府部门疲于奔命还无法满足老百姓的康居要求，在老百姓省吃俭用还买不起一套商品房时，钱多得无处去的温州人再来添一把火，岂不把这矛盾激化？上下各方当然要把矛头都对准温州人了。特别是对一些职能部门来说，在声讨温州人的同时，还能转移公众的注意力，推卸自己的责任呢！

　　在一个资本市场里，只要存在着获利的空间，就一定会有炒作行为。这种行为，用政府法令来叫停是不妥也不一定管用的。最好的办法就是努力堵住各种黑洞，通过满足百姓的需要来平抑价格，就像物价飞涨时期一样，打击囤积居奇的最有效办法就是保证充分的供应。如果我们的政策能够从根本上充分满足普通百姓的购房需要，我们的房地产市场将会更加成熟，因炒房而泛起泡沫的机会也会变小。那时百姓受益，投资者也受益，最终是整个市场受益。如果能够这样，“温州买房团”再被多骂几声，也算有价值了。否则，再怎么骂“温州买房团”，还是无法阻挡他们投资获利脚步的。

　　房管部门：不会坐视不管

　　在现今的房地产市场，最引人关注的话题莫过于有关10万温州人动用千亿资金炒房一事。而坊间有传闻说，温州人曾来泉要全面买下某个楼盘遭拒；还有人说，温州人在晋江悄悄买下大量房产后又悄悄离开……这些消息真假难辨，为此，记者走访了市房地产管理局。

　　昨日，市房地产管理局开发科的陈科长接受本报记者采访时说，市房地产管理局一直在密切关注、监视着泉州房地产市场的变化。目前，在泉州房地产市场上尚没有发现温州炒房团在泉大量购房的现象。如果温州炒房团在泉大量买房炒房，作为房地产的主管部门不会坐视不管，而会以最快的速度采取相应措施。

　　对市场有着天然敏感性的温州人，买房主要是为了炒作，在几度炒作转手的过程中，房地产就升值了，通过这种短、平、快的投资项目，钱来得快。温州人炒作房地产由来已久，早在上世纪80年代末90年代初，温州人就几乎挨家挨户盖起了新楼房，当时盖新楼房主要是满足自己的居住需求。而到了90年代中后期，温州人已不满足一家一幢楼房的居住水平，又开始疯狂地建新房或购买商品房，当时一些有钱人家一户至少拥有3至4套房子。

　　多年摸爬滚打的市场经验，成就了温州一批炒楼的行家里手。温州人炒热了本地房地产，又开始炒外地。他们炒楼带有明确的目的，就是转手让房地产增值。因此，他们往往选择客流量大、经济发达的直辖市或东部和南方省会城市，像北京、上海、杭州等地的楼市就有不少温州人在炒作。

　　对泉州市民来说，他们关注的是，温州炒房团来了之后，大量购进房子，房价再被抬高，自己不得不花更多的钱来买房子。今年1月份，泉州市房地产管理局在对2003年房地产市场运行情况进行分析的同时，把加强对房地产市场的监督管理，促进房地产业健康持续发展作为今年的一项重要工作。这些工作包括查处各种违法、违规和违纪行为，房地产交易和管理中损害购房人利益的行为，群众反映强烈、社会危害严重的典型案件，其目的就是创造一个公平竞争的市场环境。

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　　炒房成员自曝内幕

　　据《时代商报》报道，有温州购房团成员向该报记者自曝炒房内幕：

　　一成员说他是温州人，目前住在杭州，有自己的实业，在多座城市先后投入100多万元购买房产，全部用银行按揭，按揭款有400多万元。现在，他每个月得为所购房产支付2万多元的按揭款。

　　“我们是亲戚朋友一起，凡是一个人发现有值得投资的地方就共同决策，一起购买。”他透露，在买卖过程包括价格上，他们都“得到过房地产商的照顾”。

　　另一位温州购房团成员并不认为自己是个炒家。他说，无论是他自己，还是他周围圈子里参与去外地购房的人，几乎没有把炒房作为主业的，大家都有自己的事，不过是把闲置资金用来买房。至于采用按揭方式，是节约资金的意思，并不是说付不起全额，起码付按揭款没什么压力。由于觉得有足够的资本支撑，所以大部分受访温州人都对“炒房将引发巨大市场黑洞”的说法不以为然，称即便“套牢也不是世界末日”。

　　另据介绍，购房团无论是否以企业的面目出现，一般都是亲友团。他们一般先派一些女性到全国各地摸市场，带回去各地详细的楼盘资料；然后开会，由一人或几人提出，是否要炒某地楼盘，哪个楼盘，以及买价。大家举手表决，少数服从多数；再开会决定是否抛出，多少价位，还是举手表决，即使亏也不得有怨言。

　　而一个在温州某房地产公司实习的大学生透露说，当时温州炒房团跑到附近一个县去买房，还在当地散布各种房市要涨的消息。结果当地人参与抢购，房市暴涨。她说，她所实习的房地产公司，图纸还没画好就有人来抢，地基还没挖就被订得差不多了。很多人是买了后互相间倒来倒去。（房易）

　　南京新政狙击炒房

　　“凭身份证购买，每人仅限一套。”这不是几十年前的计划经济时代，老百姓买米、油、盐等这些生活用品，而是在2004年，市场经济下，南京瑞鑫房地产开发有限公司对认购“瑞鑫兰庭”的业主提出的要求。

　　之所以这么要求，是因为南京市房地产主管部门提出一个《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》。有关人士接受记者采访时说：“出台《意见》的目的就是不得炒房，绝对要限制炒房行为。”

　　《意见》中的具体措施之一就是：企业销售商品房时需要采取认购方式的，必须采取实名制，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受认购。认购协议签订两周内，双方必须签订买卖契约。这也是长三角内，继去年杭州为了制止炒房现象，提出了“二手房转让时要求征收20％的个人所得税”之后，出台的又一项应对炒房的新政策。（新华）