一段时间以来，泉州房市激情不断。不论售房者还是买房者，都已不再局限于大泉州范围，泉州房市面临“大市场”，区域化格局已被打破。如何避害趋利，尤其是制止“泡沫”增长的重演，是摆在我们面前的一个难题。

　　供需双方渗透泉州

　　几天前，厦门某国有房地产公司的营销队伍悄悄进驻泉州晋江，他们此行的目的只有一个，就是为厦门的一个大型楼盘作推介。据了解，晋江只是他们此次泉州行的第一站，不久的将来，石狮、南安、安溪等地也会成为他们的主攻目标。

　　该公司具备雄厚的资金实力，拥有在厦门开发大型楼盘的成功经验，据了解，从2002年开盘至今，其楼盘的销售额已达8亿元。该公司营销部一负责人士对记者说：“泉州也是我们的目标客户所在地，我们的目的是，在泉州再造一个小厦门的市场购买力。”

　　不仅是售房者，一些购房者也开始将眼光瞄向泉州。一个令业界人士心照不宣的事实是，以温州等地为代表的团体购房者正不断向泉州房地产市场渗透，甚至有消息说，包括香港等地的明星大腕，在泉州房地产市场均有不同程度的投资，在泉州的个别县市区，由于操作不规范，个别楼盘甚至一开盘即被抢购一空。记者的一位朋友曾想出手购买市区某楼盘的一套毛坯房，由于价格谈不拢而最终放弃，出人意料的是，对方的最后一句话是：“你是不是温州人？”外地团体投资者向泉州渗透的现象可见一斑。

　　一方面，售房者将泉州作为挖掘市场潜力的风水宝地；另一方面，境外团体购房者也希望在泉州赚取几桶金，泉州房地产市场一度存在的卖在泉州、买在泉州的区域化格局已经被打破。

　　泡沫增长有害无利

　　这种行业现状给泉州房地产市场埋下隐患，尤其是团体购房者给市场带来的冲击。

　　泉州房价已从几年前的2000元左右，涨到了现在的近3000元，个别小高层的房价已达3500元，在这一变化过程中，境外团体购房者扮演着推波助澜的角色。一些投资者与房屋销售代理商结成一体，人为地制造了供不应求的市场假象，将房价炒高，而真正需要房子的泉州市民，却不得不为此付出代价，将钱送进投机者的腰包。

　　更有害的是，房价一步步走高，也给了泉州开发商一个错误的信号———泉州房市潜力无限，市民都热衷于购房，“只要敢开发，就能卖得掉”，以至于一些单体楼盘甚至烂盘，一开盘就是狮子大开口，起码叫价2800元。

　　房地产行业是一个相关性很强的行业，涉及建材、家装、服务、流通等诸多行业，发展得好，可以一业带百业，发展得不好，将会给经济发展造成沉重打击。

　　2003年，泉州各县（市、区），房地产投资的增长基本都超过30％，“泡沫”经济的阴影正在逼近，固定资产投资过快增长的背后，往往是经济的停滞不前。

　　理性思考沉着应对

　　在区域格局被打破的情况下，如何趋利避害是当务之急。

　　事实上，这种现象在全国已经相当普遍。外地团体购房者渗透泉州市场，与合格境外投资机构（QFII）入侵中国房地产市场如出一辙。早在去年，国内投资市场对QFII放开时，就有人警告，如果放任QFII在房地产市场胡作非为，国内房地产市场原先就端倪初露的“泡沫”趋势将愈演愈烈，更严重的是，等别人赚够了钱抽身而退时，我们的房地产市场将剩下有价无市的一层躯壳，国民经济也将为之付出沉重代价。

　　这也是业界人士对泉州房地产市场前景的担忧。境外销售者进入泉州，可能会瓜分走泉州的一部分购买力，但可以肯定的是，比例不会太大；而境外机构或团体投资者的力量则不可小视，加上本地投资者的“起哄”，完全可以让泉州的房地产市场短期内背离本来面目，带来无法弥补的损失。

　　为了更好地保护市场，让需要房子的人买得起房子是一个基本的标准。有消息说，坪山路以东的千亩经济适用房用地已平整完毕，近期有望动土开工。高兴的不仅是普通市民，也包括房地产市场的从业人员。因为经济适用房价位较低，对机构或团体投资者而言，投资收益的空间相当有限，加快千亩经济适用房的推出，无疑将在泉州市场投入重磅炸弹，也更有利于稳定整个市场。

　　另外，加大力度规范房地产市场已迫在眉睫，例如，加强对开发商资质和信誉的审核，简化办事流程、缩短预售证办理时间，强化销售队伍职业道德和违规处罚等。

　　泉州房地产市场不再是泉州的市场，区域化格局已不复存在，资金流已不受区域限制，这时，我们需要理性思考与沉着应对。