由于房子是一个要件很多的房地产产品，一般的非专业购房人很难考虑周全，也就会有各种遗憾的事情发生。目前，建设部正在大力推广的商品住宅A级认定标准（即《商品住宅性能认定管理办法》）中，对房子的性能认定有一个比较全面、系统的标准。

　　为了减少购房人在购房中的一些遗憾，建设部有关专家根据《商品住宅性能认定管理办法》，对选房应注意的一些问题作了系统介绍。

　　根据需求确定功能空间

　　在短缺经济的环境之下，人们偏重于住房面积和家庭人口等方面的考虑，比如几代人、几个子女是住房需求的关键。伴随着住宅市场化的进程，住宅性能认定更注重建筑的人性化、细节设计等，比如空间的私密性、合理性和舒适性，而不仅仅是直观意义上的面积大和宽敞，相反，建设部A级住宅反对“大而不当”的空间布置，注重房屋空间的功能划分。

　　购房首先根据经济实力和功能需要确定需要几个房间。不同档次的住房，其功能空间的配置也不一样。比如，1A级住宅中可以将书房的功能浓缩于卧室之中，比较紧凑，没有独立的房间，也就不需要为这些功能支付专门的费用；而对于2A、3A级住宅来说，就要求设置书房（工作室）功能空间，2A和3A级住宅，三个及三个以上的居室，要求主卧室要有专用的卫生间，这是生活品质提高的标志，提高了起居和休息的私密性，另外，客卫的设置避免了主人和非家庭成员共用的尴尬。

　　跳出平面图看户型

　　在大体确定需要几个卧室、几个卫生间等功能空间之后，就需要跳出平面图看户型。

　　首先，考察整个楼盘的户型设计特点，总体有哪些优点和缺点。比如，以塔楼为主的楼盘，可能大部分户型通风和采光的性能较差；有的楼盘，即使是板楼的结构形式，也普遍存在着凹口开窗的现象。建设部A级住宅要求平面规整，无过分凹凸现象，为消费者享受日照创造较好的条件。

　　其次，考察该套住房处于整个小区中的位置和整栋楼的位置，从而考察本套户型面临的风环境、日照环境和景观环境。普通消费者，往往忽视小区的风环境、日照环境，但建设部A级住宅的评定标准中，把这两项技术指标明确规定出来，并通过专家的全面审查，为消费者把关。

　　分析平面图轴线尺寸

　　购房挑选户型，应当有个全方位和多层面的考虑。但现实中，常常是精美的楼书配以各种新潮的概念炒作，让购房人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。

　　参观样板间时，要注意剔除那些“华而不实”的装饰件，从自己的日常生活出发，去考察设置的空间是否够用、实用。比如，有的户型，为了加大进深，拉得非常长，还放上了一些豪华的构件和大床，消费者就应该考虑，是否有必要为了这些交通面积而多支付一些钱。根据建设部A级住宅标准的要求，室内交通面积不宜超过5％。

　　好户型需要综合评定

　　户型的设计和创新，不能千篇一律，但许多户型往往留下很多遗憾，比如建外SOHO样板间曾经展示的几套样板间，房子采用大块落地玻璃，厨房、卧室、卫生间皆分布在房间周围，中间一个很大的厅几乎超过房屋总面积的一半，在创新的同时，也留下了遗憾，业主虽然可以按意愿在大厅里随意布局，但因为四面是厨房、卧室、卫生间，被隔断的一些功能空间必然没有直接采光和通风，室内大块落地玻璃，也会影响室内通风。

　　建设部A级住宅评判标准中，一方面规定了定性、定量的指标，比如，3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间，2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。另一方面，通过专家对整个楼盘户型的评定和调整，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的交通面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。（北晚）