9月12日本报关于《泉州地产界“僧多粥少”一半以上企业无地开发》的报道见报后，引起业界及相关部门的反响，泉州房地产企业的资质、生存现状以及泉州房地产行业的发展等问题，一时间成为人们关注的焦点。

　　过去：“小蛋糕”养出小企业

　　过去很长的一段时间里，泉州房地产业一直处于分散、零星开发的状态，项目多、规模小，开发商大多是“项目公司”，盲目地追求容积率，所开发的房地产也仅仅是为消费者提供一套房子，诸如户型、绿化、配套设施、物业管理等现在看似再平常不过的因素，当时都被忽略了。

　　对此，有关部门的看法惊人地相似，认为全市房地产项目多、规模小的主要原因是房产企业资质偏低，而企业资质低下则是历史遗留因素造成的。

　　市城乡规划局有关人士告诉记者，1992年前后，泉州房地产业刚起步，当时本地的房产企业很少，有关方面于是选择招商引资发展泉州房地产市场的策略。但是，由于当时泉州房地产前景尚不明朗，外地企业来泉投资都比较谨慎，大多以小股资金入泉作试探性投资，圈地面积普遍在几亩至十几亩之间，开发规模很小。有关方面为了快速发展房地产，只得适应这种企业的需求，把房地产规划用地切割成小“蛋糕”，进行招商。

　　与此同时，很多本地房地产企业也相继出现。按当时的有关规定，新成立的房地产企业在注册前都必须有土地可供开发，也就是企业必须先拿到地才能注册。但是，在房地产用地规划的前提下，企业拿到的土地面积都很小，企业不需要大笔的注册资金就能获得暂定资质，进行项目建设，企业资质自然较低。

　　业内人士认为，泉州房地产长期处于分散、零星的开发状态，房地产企业短期内提升资质的动力明显不足。

　　现在：小企业吃不下“大蛋糕”

　　市房地产管理局有关人士在接受采访时表示，省《房地产开发企业资质管理规定》实施细则规定，一级资质企业建设规模不受限制，二级企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，三级企业可以承担建筑面积10万平方米（含10万平方米）以下的开发建设项目，四级企业可以承担建筑面积2万平方米（含2万平方米）、建筑层数7层以下（不含7层）的开发建设项目。

　　该人士认为，由于房地产业初期土地规划面积较小，使得本地企业多为三级资质、四级资质和暂定资质。因此，根据上述规定，这些企业只能依实力开发规模较小的地产项目。就算有较大的项目可以开发，这些企业也无法消化。这在一定程度上制约着泉州房地产由零星开发向成片开发发展。

　　据市国土资源局有关人士介绍，目前正在开发的房地产项目，很多依然只有几亩、十几亩，较大规模的也大多在30亩至60亩，达到80亩的房产项目寥寥无几，100亩的云谷小区和150亩的圣湖小区依然是泉州目前最大的两个楼盘。

　　因此，泉州房地产走向规范化也显得举步维艰，这反过来又制约着泉州房地产企业提升资质、做大品牌，陷入恶性的相互制约的怪圈。

　　据悉，之所以有一半以上房地产企业无地开发，是因为市区可供房地产开发的规划用地已在5年前就被圈完了，而按有关规定，连续两年没有开发项目，企业资质将被注销，为什么接近2／3没地开发的企业依然能存在呢？敬请关注本报跟踪报道。