●物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业管理企业实施统一物业管理的区域。自2003年9月1日起，一个物业管理区域的建筑面积一般不少于3万平方米为宜；在一个物业管理区域内，业主入住率达到50％以上，可组织召开首次业主大会会议。

　　据悉，处于同一街区的或位置靠近的物业可以划入同一个物业管理区域；基础设施、公共配套设施相关的物业可以划入同一个物业管理区域；宜于统一整治封闭成一个区域的物业可以划入同一个物业管理区域；根据城市详细规划确定整合为一个居住区或组团的可划入一个物业管理区域；物业管理区域的划分范围，应考虑与居民委员会的设立范围一致；一个物业管理区域的建筑面积一般不少于3万平方米为宜。

　　入住率逾50％召开首次业主大会———在一个物业管理区域内，业主入住率达到50％以上，或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应当由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位或公有住房出售单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。

　　每平方米一个投票权数———业主在首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的建筑面积确定，以每平方米为一个投票权数，投票权数累加计算，不足一平方米的不计算。未售房屋的投票权属建设单位或公有住房出售单位。业主可以书面委托代理人参加首次业主大会投票。

　　200户一名业主代表———同一个物业管理区域内业主超过200户（含公寓、写字楼、商场、车库）的，可以幢、梯位、楼层等为单位，推选并委托一名业主代表参加首次业主大会会议。业主代表因故不能参加首次业主大会会议的，其所代表的业主可以另外委托一名业主代表参加。（康云）